住宅リフォーム
01最適なご提案のために
関西建設工業では、お客様に安心してお任せいただけるリフォームを提供することをとても大事に作業をしております。
お客様が想い望まれている内容の確認から、それが可能かどうかの現地調査、資金についての計画も含めて考慮してまいります。
設備機器の一つにしても様々なメーカーの商品を取り扱いしております。例えば、お住まいの状況で最も使い勝手のよい物はどれか、
お客様のご要望に応えるため本当に必要なものは何か、それらにきっちり心地よく応えられるご提案を欠かしません。
02ただ造るだけじゃない、心から満足できるサービスを
熟練の技術者が、心を込めて丁寧に作業をする。これはもちろん重要なことではありますが、
安心してお任せしていただくために必要な要素は、それだけではありません。
さらにリフォーム工事における騒音や発生するゴミなどで、近隣の方々へ極力ご迷惑がかからないよう細心の注意を払っております。
作業現場での整理整頓や清掃作業も、もちろん怠りません。
いかに適正な見積もりをするか。いかに良い商品の提案をするか。いかに丁寧で的確な作業をするか。
これら一つひとつがとても大事なことです。それら全てを満たすからこそ、本当にお客様から信頼され、お任せしていただくことができるのだと
私達は信じております。
大規模リフォーム
01「大規模リフォーム」は「建替え新築」とどう違うの？
近頃よく話題になる「大規模リフォーム」。
言葉はよく聞くんだけど、どういう意味かよく分からない、という方が意外にたくさんいらっしゃるのです。
ここでは、「大規模リフォーム」とはどのようなものか、建替え新築とはどのような違いがあるのかご説明します。
建て替え新築との違い
建替え新築とは
建替え新築とは元の建物を全て解体して一度更地にし、そこへ全く新しい設計の建物を建てる事を言います。建替え新築の場合、必ず新たに建築確認申請を行わなければなりません。都市計画法や建築基準法は何度も改定されるため、元の建物を建てた際には法的に問題なかったものが、建て替え時には不適格になることがあります。
大規模リフォームとは
大規模リフォームとは基礎や柱を元のまま残し、それらを基に新しく作り直すことを言います。大規模リフォームはどの程度の規模で行うのかにもよりますが、元の建物を建てた際の法令が適用される場合がありますので、建替えだとNGになることも、大規模リフォームであればOKといったことも起こり得るのです。（※増築、減築など間取りを変更する場合は建築確認申請が必要になる場合があります） 大規模リフォームでは基礎や大切な柱を残すため、現在の耐震構造と比べると不安な部分が出てくる場合もあります。そういった古い建物の場合、建替え新築を選択するほうが結果的に安く上がるかもしれません。
02大規模リフォームのメリット・デメリット
メリット
- 建替え新築に比べ、安い費用で済む
- 建替え新築に比べ、工事期間が短くて済む
- 上手に施工すれば、住みながら工事ができる。
- 建築確認申請などを行う必要がない場合が多い
- 固定資産税が上がらない場合が多い
デメリット
- 耐震性が弱い場合がある （特に1981年以前の建物）
- 基礎などで大きな不具合が発見される可能性がある
- 資産価値が上がらない可能性がある
- 住宅ローンが新築より不利になる
- 新築の優遇税制などが適用されない
耐震リフォーム
01大切な住まいと家族を守るリフォーム
良い住宅とは住めば住むほど思い出が作られ、愛着が沸いてくるものです。しかし同時に、時間が経てばそれだけ住宅は弱っていきます。
人ならば、多少の怪我は時間が経てば自然治癒しますが、住宅だとそうはいきません。
目に見える・見えないに関係なく、一度生まれた傷は放っておいても良くなることは絶対にありません。
それどころか、新たなダメージの原因になることもあります。
長く住んだ住宅はどれだけ丁寧に扱っていようとも、雨風にさらされて、時と共に少しずつ強度が弱まってしまいます。
また1981年に耐震による基準が強化されており、それ以前に建築された建物はそれ以後のものと比べて、耐震性は大きく下がってしまいます。
他にも、住宅の耐震性を計るにはたくさんの要素があります。
02耐震に関する疑問や不安にお答えします
- ・地震により建物へかかる負担は、木造の場合だと壁が多くを引き受けることになるために、
規則にて必要な壁数が設けられています。 - ・建物そのものに問題がなくとも、
地盤が弱いと通常とはまた違った施工での耐震が必要になることがあります。 - ・地震による横の動きは、水平構面に作られた床が分散させる役割を持っていますが、剛性が不足していると他の部分に悪影響を及ぼす恐れがあります。
- ・地震が建物へ与える衝撃はその建物の重量に比例します。つまり建物を軽く作ることが建物の耐久性アップにつながります。
地震等の自然災害はいつ起きるかわからないものです。
もし突然大きな地震がやってきたら……そう想像して「我が家なら問題ない」と確信を持っておられる方は、どのくらいいるのでしょうか。
「地震が来たとき、私の家は本当に大丈夫？」
「耐震リフォームはどれくらいお金がかかるの？」
「耐震リフォームをして、本当に効果があるの？」
実際に耐震リフォームを検討するとなると、多くの疑問や不安が出てこられると思います。
耐震に関わらず、リフォームはいくつもの工程が重なり初めて完成します。
お住まいの耐震性が気になる方は、まずはお気軽に一度ご相談ください。
リフォームの流れ
-
01.お問い合わせ・ご相談
TELまたはお問合せフォームにてお問い合わせください。
担当者又はスタッフが、お客様のご要望をじっくりお聞きします。ご相談だけでも結構ですので、お気軽にお問合せください。
(ご相談の際は、リフォームを予定されているお住まいの建築図をご用意いただくと、より具体的にご提案できます。） -
02.現地調査
■お住まいの調査
■工事内容、工期、資金などの打ち合わせ実際にお住まいを見せていただき、お客さまの要望をどのようにして、実現するかプロの目で確認いたします。
単に現況を確認するだけでなく、資材の搬入方法や工事期間中のご近所への影響も見逃さずに、ひとつひとつ丁寧に確認させていただきます。 -
03.プラン作成
■概算見積もり
■ヒアリングお客さまのご要望と現場の状況をベースに、お客様のご要望に沿ったプランを作成します。
お問合せから、お客様とお話させていただく中で、見えてきた不満点やご希望もふまえて、
プランを実現するのに必要な標準部材や周辺工事を拾い出し、目安となるリフォーム費用を算出します。 -
04.最終打ち合わせ
■ショールームなどのご案内
■最終プラン、お見積提出イメージプランを元にお客さまの意見や予算を考慮し、プランを修正していきます。
プランが確定したら、お客さまをショールームにご案内するなどして、商品を見ていただき詳細の金額（リフォーム費用）を落とし込みます。 -
05.ご契約
■契約書の確認
■工程表の提出
（★契約金のお支払い）設計から、商品の選定、資金面まで、すべて細かく打ち合せ納得していただいた上でご契約させていただきます。
★お支払は全て工事完了後ですが、工事の規模により着工金・中間金等必要になることがあります。
全てをご説明し、納得していただいてからのご契約となりますので、ご安心してお任せください！ -
06.着工準備
■ご近所への挨拶
ご近所にもお客様と一緒にご挨拶させて頂きます。
工事の内容をお客様・当社スタッフ立会いのうえで相互に確認し、着工までにお客様と共に、ご近所への挨拶をさせて頂きます。
マンションの場合、管理組合への届けといった書類の提出もお任せ下さい。 -
07.着工
■現場管理
■竣工確認
（★着工金、中間金のお支払い）お客様のご要望を直接、現場で作業する職人に伝えられるように、弊社では、自社で施工管理を行っております。
お客様に工事内容を提示し、確認いただいた上で工事を開始し、スタッフが責任を持って、竣工の際のチェックをしていきます。
細部に渡るまで、厳しいプロの目で調べますので、どうぞご安心ください。 -
08.お引越し
■最終検査
★お支払い工事の完成をお客様に確認いただきます。使用上の注意や取扱い説明をさせていただきます。
お客様に工事の出来栄えを確認していただき、納得していただいた上でお引渡しします。
その後、ご請求書を発行しますので、残金のご入金をお願い致します。 -
09.アフターサービス
■保証書の発行
■アンケートのお願いお支払い完了後に、メーカーの保証書とは別に当社の工事に対する保証書を発行しています。メンテナンスも安心してお任せください。
お客様とは末永くお付き合いいただけるようスタッフ全員頑張ってまいりますので、よろしくお願いします。
